Qu'appelle-t-on la "Valeur Verte" d'un logement ?

La Valeur Verte en Copropriété : Impact du DPE et Rénovation Énergétique
La loi Climat et Résilience a instauré un cadre légal pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, le rendant obligatoire pour les copropriétés. Ce diagnostic attribue une étiquette énergétique (de A à F) qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier. Au-delà de cette évaluation, le DPE a un impact direct sur la valeur immobilière d'un logement, générant ce que l'on appelle la "valeur verte".

- Qu'est-ce que la Valeur Verte ?
La valeur verte d'un logement représente la valeur additionnelle qu'acquiert un bien immobilier grâce à ses performances énergétiques. En d'autres termes, plus un logement est économe en énergie, plus sa valeur sur le marché est élevée, se traduisant par une plus-value immobilière.

- Comment est mesurée la Valeur Verte ?
Plusieurs études quantifient cette valeur verte. Chaque année, les notaires publient une analyse basée sur l'ensemble des transactions immobilières de l'année précédente. Cette étude permet de déterminer l'influence de la performance énergétique sur la valeur du parc immobilier français. La valeur verte est calculée en comparant les différences de prix de vente entre des biens similaires mais affichant des étiquettes énergétiques distinctes.

- Quel est l'impact sur le parc immobilier français ?
En 2021, un logement classé A ou B pouvait générer un gain de valeur allant jusqu'à 16% dans certaines régions, par rapport à un bien similaire classé D. À l'inverse, les logements classés F ou G (souvent qualifiés de "passoires thermiques") subissent également l'impact de leur étiquette énergétique, enregistrant une moins-value pouvant atteindre -19% pour les maisons anciennes en Nouvelle-Aquitaine.

Cependant, l'impact de l'étiquette énergétique sur la valeur est moins prononcé dans les zones dites "tendues". Néanmoins, les indicateurs actuels suggèrent une augmentation significative de cet impact. Par exemple, Paris, qui était auparavant moins affectée par la valeur verte, commence désormais à en ressentir les effets.

Sur l'ensemble du territoire en 2021, les biens immobiliers classés A ou B se sont vendus en moyenne 9,2% plus cher qu'un bien similaire classé D. Parallèlement, les logements classés F ou G ont été vendus en moyenne 8,5% moins cher qu'un bien similaire classé D. Cela représente un écart de 17,7 points de pourcentage entre ces deux catégories de logements.

De plus, pour les maisons individuelles considérées comme des "passoires thermiques", l'audit énergétique est désormais obligatoire. Une fois cet audit réalisé, l'acheteur potentiel prend connaissance du montant des travaux à effectuer, ce qui tend à faire baisser davantage le prix du bien.

Il est également important de noter que la valeur verte a une influence sur le montant du loyer lors de la mise en location d'un bien.

- Comment augmenter la valeur verte de son bien ?
Pour augmenter la valeur verte de son logement, il est fortement conseillé d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En copropriété, deux types de rénovation sont possibles :

- La rénovation globale : Elle permet un gain de performance énergétique supérieur à 35% et rend éligible à l'aide MaPrimeRénov' copropriété, qui peut atteindre jusqu'à 25 000€ par lot.

- La rénovation partielle : Elle entraîne un gain de performance énergétique inférieur à 35%. La rénovation partielle peut bénéficier de subventions via les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui sont des aides attribuées par poste de travaux.

En résumé, la valeur verte d'un logement est un critère désormais déterminant qui peut influencer considérablement sa valeur immobilière. Il est donc judicieux d'investir dans des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de son bien. De plus, les propriétaires peuvent bénéficier de diverses aides gouvernementales pour financer ces rénovations.