Réparation de l'origine des dégâts : que faire si l'origine provient d'un appartement (avec ou sans locataire) ?

Fuites d'eau : qui paie les réparations ?
La règle est simple : les travaux de réparation d'une fuite d'eau sont à la charge de la personne chez qui le problème a pris naissance.

Si l'origine de la fuite est dans un appartement :
Le propriétaire de l'appartement est responsable du paiement des travaux. Cependant, la répartition des coûts dépend de la situation.

Si l'appartement est loué, la responsabilité des travaux de réparation revient au locataire dans la majorité des cas (environ 80 %). Cela concerne les problèmes liés au manque d'entretien courant du logement.

Voici des exemples de réparations à la charge du locataire :

- Le dégorgement des canalisations.
- Le nettoyage du siphon de douche.
- Le remplacement des joints de douche ou de baignoire.
- Le remplacement d'un bac de douche cassé.
- Le détartrage et le remplacement des flexibles de douche.

Si le problème est dû à la vétusté, une malfaçon ou un vice de construction, les réparations sont à la charge du propriétaire (environ 20 % des cas).

Voici des exemples de réparations à la charge du propriétaire :

- La réfection du conduit d'évacuation du chauffage.
- Le détartrage d'un chauffe-eau électrique.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, qui détaille les réparations locatives à la charge du locataire et du propriétaire.