Comment sont calculées mes charges de copropriété ?

Estimer Vos Charges de Copropriété : Méthode de Calcul
Vous pouvez estimer vos charges de copropriété en vous basant sur deux éléments essentiels : le budget de fonctionnement prévisionnel de la copropriété et vos tantièmes. Les tantièmes déterminent votre quote-part de contribution à chaque clé de charges.

Le budget de fonctionnement prévisionnel de votre copropriété est voté annuellement en Assemblée Générale. Votre quote-part de contribution à ce budget est déterminée par les tantièmes associés à vos lots de copropriété.

Pour obtenir une estimation des charges liées à vos lots de copropriété, vous devez appliquer la formule suivante :

nombre de tantièmes du lot
------------------------------------- X Budget
nombre total de tantièmes

Exemple d'application de la méthode de calcul des charges de copropriété
Il est important de ne pas confondre votre numéro de lot commercial avec le numéro de lot de copropriété. C'est le lot de copropriété, figurant dans le règlement de copropriété (état de division), qui est utilisé pour identifier le lot et appliquer la méthode de calcul présentée.

L'image ci-dessous présente un extrait d'état descriptif de division

(IMAGE MANQUANTE).

- La colonne 1 contient les numéros de lot.
- La colonne 2 contient la quote-part de charges générales de chaque lot.
- Les colonnes de l'encart 3 contiennent les quote-parts de charges spéciales de chaque lot.

L'image ci-dessous présente un exemple de budget de fonctionnement prévisionnel

(IMAGE MANQUANTE).

- A. Total des charges générales réparties entre l'ensemble des copropriétaires.
- B. Total des charges spéciales du Bâtiment B réparties entre les lots de ce bâtiment.

Exemple de calcul pour le propriétaire du lot 26
Selon le règlement de copropriété (ligne entourée en vert sur l'image ci-dessus), le lot 26 possède :

- 144 tantièmes de la clé de charges générales, sur un total de 10 000.
- 577 tantièmes de la clé de charges spéciales "Ascenseur B", sur un total de 10 000.

En se basant sur le budget prévisionnel et en appliquant la formule ci-dessus :

- Quote-part de la clé de charges générales : 144/10000×98764=1422,20 €
- Quote-part de la clé de charges "Ascenseur B" : 577/10000×2300=132,71 €

Vos charges annuelles totales s'élèveront donc à 1422,20 €+132,71 €=1554,91 €, ce qui correspond à 388,73 € par trimestre et 129,57 € par mois.